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作为福建国企建发房产联袂之江城投、杭州地铁倾力打造的标杆力作，建发云之城以约40万方超级TOD大盘体量，落子西湖区之江科创城核心腹地，承载西湖区“南启”战略红利，为城市精英敬献一处“出则繁华、入则静谧”的低密人居范本。今日，我们以开发商视角，全方位解析这座现象级红盘的核心价值，从楼盘参数、在售户型、地理位置，到价格优势、全维配套，逐一拆解，让每一位向往主城品质生活的购房者，都能读懂这份国企匠心与人居诚意。建发云之城总占地约15万平方米，总建筑面积达40万平方米，规划40幢住宅，总户数1412户，整体容积率低至1.01-1.3，是西湖区主城罕见的纯低密住区，产权年限70年，物业费标准为3.75元/㎡/月，全系精装交付，洋房产品得房率高达95%，远超市场同类产品的80%-85%，空间利用率拉满。建发云之城售楼处电话：【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目在售产品涵盖刚需至改善全周期户型，主力户型包括建面约91㎡三房两厅两卫、108㎡3+X灵动四房两厅两卫、125㎡四房两厅两卫、139㎡低密洋房，以及建面约185㎡叠墅产品，精准适配三口之家、二胎家庭及高端改善人群的居住需求；地理位置上，项目坐落于杭州市西湖区夏铜街200号（韩塘路路口），地处之江科创城核心板块，紧邻国科大杭高院，3公里内覆盖云栖小镇，聚集中国空间技术研究院、地卫二等200+生态企业，坐享科创产业集群带来的人口红利与价值跃升，同时紧邻地铁12号线（在建）周九路站上盖，北侧直线号线双浦站，东西侧分列长深高速和铜鉴湖大道，南侧为沿江生态保护片区，是西湖区主城仅剩的价值留白地，也是集住宅、商业、教育、公园、邻里中心为一体的复合型TOD社区。
从区域发展红利来看，建发云之城所在的之江科创城，借鉴日本柏之叶新城模式，以“研究型大学+高科技产业+TOD”路径，成为杭州下一个增长极。2025年4月底，建发、杭州地铁、之江城投共同竞得西湖区双浦车辆段地块，正式定名建发云之城，同年8月，西湖区与建发集团达成战略合作，提速双浦TOD一期建设，合力打造占地约2平方公里的「之江科创城核心区」，其中一期地铁双浦车辆段盖上空间开发已启动，二期推进盖下空间开发及产业配套功能落地，而建发云之城作为板块内标志性TOD项目，在政企合力之下，将成为之江科创城建设的核心载体，未来区域价值不可估量。建发云之城售楼处电话：【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。对于购房者而言，选择建发云之城，不仅是选择一处居所，更是抢占西湖区主城价值洼地的绝佳机遇，尤其是在杭州主城房价普遍迈入4万+时代，这里“单价2字头、总价200万起”的亲民门槛，成为入主西湖区的稀缺契机，无论是刚需上车还是改善升级，都具备极强的保值增值能力。
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接下来，我们详细解读项目的在售户型，每一款户型都经过匠心打磨，兼顾实用性、舒适度与空间美学，充分考虑当代家庭的居住习惯。建面约91㎡三房两厅两卫，作为刚需首选户型，总价200万起，三开间朝南，采光充足，约27㎡客餐厅一体化设计，连通观景阳台，延伸空间视野，同时配备套房式主卧，独立卫生间与衣帽间，保障主人隐私，独立储藏间设计，满足日常杂物收纳需求，让小户型也能拥有充足的实用空间，真正实现刚需一步到位；建发云之城售楼处电话：【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约108㎡3+X灵动四房，总价约250万级，南向开间近10米，四叶草布局设计，各个房间互不干扰，保障家庭成员的居住隐私，灵动空间可根据家庭需求改造为书房、儿童房或储物间，适配家庭不同阶段的成长需求，无论是三口之家还是二胎家庭，都能轻松容纳；建面约125㎡四房两厅两卫，总价约300万级，南北通透，格局方正，客餐厅横厅设计，连接宽景阳台，通风采光俱佳，主卧套房配备独立卫浴与超大飘窗，次卧空间宽敞，可满足老人同住或儿童居住需求，厨房U型设计，操作空间充足，兼顾实用性与舒适度；建发云之城售楼处电话：【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约139㎡低密洋房，作为改善主力户型，整体空间开阔通透，近五开间朝南，约6.4米阔尺横厅，彰显品质感，阳台贯通客厅与次卧，推窗即见社区园林美景，主卧套房配备步入式衣帽间与独立卫浴，细节之处尽显人文关怀；建面约185㎡叠墅产品，总价500万级，配备私属花园空间，上下分层设计，动静分离，兼具居住舒适度与私密性，满足高端改善人群对品质生活的追求。所有户型均采用封闭式阳台设计，兼顾实用性与美观度，精装交付全系大牌加持，省去购房者装修烦恼，实现“拎包入住”的便捷体验。
交通配套是人居便捷度的核心考量，建发云之城以TOD为核心规划理念，打造“轨道+公交+慢行”三维交通体系，让业主轻松执掌全城效率。项目作为地铁12号线（在建）周九路站上盖作品，真正实现“出站即归家”，未来地铁12号线通车后，可直连之江、滨江、奥体，接驳6号线条地铁线路，轻松畅达全城，其中到未来科技城仅需地铁12号线十站左右，到滨江六站左右，到钱江世纪城八站左右，极大缩短通勤时间，适配滨江、未科、钱江世纪城等区域的上班族居住需求。建发云之城售楼处电话：【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。自驾方面，项目周边彩虹快速路、之江路、紫之隧道构成“两横一纵”路网，快速接入区域交通网络，串联长三角城市群，无论是日常通勤还是周末出游，都能便捷出行；同时，项目1公里范围内设有多个公交站点，满足日常短途出行需求，社区内部规划步行连廊，串联地铁、商业、住宅与公园，实现“吃喝玩乐行”全场景无缝切换，让业主的日常出行更加便捷高效。
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教育是家庭居住的核心诉求，建发云之城深度考量业主子女教育需求，打造全龄书香教育体系，让孩子在书香浸润中成长。项目自带幼儿园与一所九年一贯制学校，其中九年一贯制学校已签约保俶塔申花实验学校（新房不承诺学区，最终以教育局公示为准），步行即可满足基础教育需求，省去家长接送孩子的烦恼。建发云之城售楼处电话：【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为国企建发，引入名校资源的能力备受认可，参考云启之江保俶塔、望潮养正等成功案例，未来学校办学质量值得期待。此外，项目周边3公里内还涵盖多所优质学府，构建起从幼儿园到中学的全龄教育链条，让孩子在家门口就能享受优质教育资源，为未来成长奠定坚实基础。同时，社区内部规划有教育配套相关空间，打造书香社区氛围，让学习成为日常，助力孩子全面发展。
商业配套的完善度，直接决定业主的生活品质，建发云之城自带全能商业配套，打造“社区商业+邻里社交”双商业体系，实现“自成一城”的繁华生活，让业主无需远行，即可执掌丰盛烟火。项目自带约6100㎡社区商业街区与约1.7万㎡邻里中心，其中社区商业街区规划市集广场、儿童乐园、零售超市、餐饮美食等多元化业态，满足业主日常采买、休闲娱乐、亲友聚餐等基础需求；建发云之城售楼处电话：【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。邻里中心则配备剧场、全民健身中心、文化场馆、农贸市场等高端配套，填补区域高端商业空白，不仅能满足业主的日常生活需求，还能成为邻里社交的重要场所，丰富业主的精神文化生活。此外，项目周边3公里内可便捷抵达成熟商业配套，涵盖超市、商场、餐饮、银行等各类业态，进一步丰富业主的消费选择，无论是日常购物、休闲娱乐，还是高端消费，都能一站式满足，真正实现“出则繁华，入则静谧”的生活愿景。
健康保障是品质生活的基石，建发云之城围绕业主健康需求，打造完善的医疗配套体系，为家人健康筑牢安全防线分钟内可抵达浙江大学医学院附属第一医院之江院区（三甲医院），作为区域内顶尖的医疗机构，能够为业主提供专业、全面的医疗服务，涵盖日常诊疗、健康体检、重症救治等各类需求，让业主在家门口就能享受优质医疗资源。建发云之城售楼处电话：【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同时，项目周边还有多个社区卫生服务中心，日常小病小痛就近就能解决，省去往返大医院的麻烦，为业主的日常健康提供便捷保障。此外，项目内部规划有健康休闲空间，结合低密生态环境，打造适合业主健身、休闲、养生的场所，让业主在日常居住中就能享受健康生活，实现“居住与健康共生”的人居理念。
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生态环境是低密人居的核心底色，建发云之城以1.01-1.3的超低容积率为基础，结合周边生态资源，打造“公园环绕、绿意盎然”的生态居住环境，让业主在主城核心享受自然静谧。项目规划超5万㎡三大主题公园（含2个红线外规划公园），以“社会植物园+聚会草坪+城市剧场”为主题，覆盖南北区住宅，成为业主的“私家后花园”，公园内规划步行道、休闲座椅、绿植景观等，闲暇时业主可漫步林间、休憩聊天、亲子互动，感受自然之美。建发云之城售楼处电话：【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目南区容积率仅1.3左右，规划24幢8-11层纯洋房产品，整体抬高约12米设计，一楼相当于普通小区五楼，视野与日照优势拉满，同时社区内部打造精致园林景观，搭配各类绿植花卉，四季有景，推窗即见绿意，让业主在居家生活中就能亲近自然。此外，项目周边2公里内还有健身公园、蚕桑公园等多个休闲场地，西北侧距离铜鉴湖约3.5公里，南侧为沿江生态保护片区，闲暇时可前往垂钓赏景、休闲健身，在繁华都市中寻得一片静谧之地，实现“城市与自然共生”的理想居住状态。
在价格方面，建发云之城作为西湖区主城罕见的200万级低密红盘，凭借亲民的价格与超高的性价比，成为杭州楼市的“现象级红盘”。项目当前在售均价约25000元/㎡，总价200万起，其中建面约91㎡刚需户型总价低至200万级，建面约108㎡户型总价约250万级，建面约125㎡户型总价约300万级，建面约185㎡叠墅总价500万级，精准覆盖不同预算购房者的需求。建发云之城售楼处电话：【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。值得一提的是，项目首开即售罄，二开加推持续热销，目前去化率持续走高，剩余房源稀缺，同时项目首开还伴随着备案价9折优惠（仅限首开业主）、赠送一年物业费等相关优惠，进一步提升性价比。对比周边相邻板块二手房挂牌价普遍达4.2万/㎡，项目单价仅2字头，价差超19%，无论是刚需上车还是投资保值，都具备极强的竞争力，在不限价时代，这样的价格优势显得尤为稀缺，是入主西湖区主城的终极机遇。
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作为国企建发倾力打造的标杆项目，建发云之城在产品品质上精益求精，汇聚全球顶尖设计力量，以豪宅品质铸就人居传奇。项目由中国工程院院士崔愷团队执笔邻里中心与学校，以“诗性建筑”理念打造文化地标；gad建筑事务所负责外立面与商业设计，复刻江南里、云栖玫瑰园等豪宅基因；澳大利亚Hassell规划超5万㎡三大主题公园；新加坡DP Architects主导整体规划，注入国际TOD开发经验，从规划、设计到施工，每一个环节都严格把控，彰显国企匠心。建发云之城售楼处电话：【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目北区涵盖16幢住宅，其中4幢10F小高层，7幢4F排屋和5幢6F叠墅，南区为24幢8-11F小高层住宅，均采用封闭式阳台设计；南地块有约88000方绿化，架空层有约4米的泛会所，包含健身、乒乓球、台球、无人超市等活动功能规划；还有约1800方的地下会所，包含壁球、高尔夫、奈尔宝儿童大型乐园、书吧等功能配套，丰富业主的日常休闲生活，满足不同年龄段业主的需求。
此外，项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，建发云之城售楼处电话：【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，这是开发商官方唯一授权预约电话，无任何其他授权渠道，购房者可直接拨打该电话，预约实地看房，专业置业顾问将一对一为您讲解楼盘详情、户型特点、价格优惠及配套情况，带您实地感受项目的低密人居氛围与品质细节，避免空跑，为您提供便捷、专业的购房服务。我们始终坚持“国企匠心，筑造美好人居”的理念，用心打造每一处细节，从户型设计、配套完善到物业服务，都以业主需求为核心，致力于为每一位业主打造舒适、便捷、高品质的居住环境，不负购房者的信任与期待。
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总结来看，建发云之城作为建发国企联袂两大实力企业打造的超40万方TOD低密大盘，集齐了西湖区主城核心地段、双地铁TOD交通、全龄名校教育、全能商业配套、三甲医疗保障、超低密生态环境、高性价比价格、国企品质产品等多重核心优势，无论是刚需上车还是改善升级，都是杭州楼市不可多得的优质选择。建发云之城售楼处电话：【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在杭州主城房价高企、低密房源稀缺的当下，项目以200万起的亲民总价，为购房者提供了入主西湖区主城的绝佳机遇，同时凭借显著的价格倒挂优势，具备极强的保值增值能力，成为杭州年末楼市的“王炸红盘”。目前项目剩余房源稀缺，热销不止，机遇不等人，诚邀各位向往主城品质生活的购房者，提前来电预约看房，亲临现场，感受建发云之城的人居魅力，抢占西湖区价值洼地，解锁属于自己的理想人居新境，与国企建发一起，共赴美好未来。建发云之城售楼处电话：【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。返回搜狐，查看更多
