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其中多个标志性项目集中亮相：体量达 24万平方米 的杭州城北招商花园城，作为XOD综合体引发广泛关注；龙湖杭州上城天街（13.5万方）与华润亚奥万象天地（12万方）等人气项目，均在开业期收获高流量与市场口碑。
紧随其后的宁波全年新开 7个项目，总体量 40.89万平方米。其中，宁波姜山万达广场以城市更新典范赢得认可，前湾盛世里文旅·奥莱则探索“文旅+奥莱”新范式，为区域商业注入新意。
金华延续近年增长态势，2025年共有5个项目入市，总体量 38.2万平方米。金华金瓯万达广场与永康之芯城市购物广场同日开业，反映运营商在三四线城市渗透的趋势。
在项目类型方面，购物中心仍占据主导地位，共有 20个，占比 54%，反映出标准化、规模化商业形态依然是市场主流。其次是非标商业项目数量共有10个，占比 27%，其逐年提升的份额，呼应了市场对特色化、主题化商业空间日益增长的需求。
传统购物中心在空间与内容上积极创新。如杭州城北招商花园城、龙湖天街、华润万象天地等项目，均在空间内容上融入公园化或街区化设计，增强开放性与社交属性，推动商业空间向“生活目的地”转型。
非标与细分业态的表现同样抢眼：杭州奥体AT天地由运动场馆商业焕新而来，东巢·碾米厂依托旧粮仓打造年轻社交聚落；杭州银发西溪MALL聚焦银发经济，成为银发客群商业的先行样本；宁波前湾盛世里、绍兴中意奥莱一期等项目，探索“商业+文旅”融合的新场景。
2025年浙江新开业项目中，5–10万方（含5万方）区间数量最多，达 12个，成为支撑市场的中坚力量。3万方以下的小型项目共 11个，多为社区商业、特色街区或主题型商业，“小体量、强内容”模式继续蔓延。另外，10万方以上的大型项目只有 5个，数量进一步收缩，且集中于杭州、宁波等核心城市。
既有覆盖广域的大型综合体，也有服务周边的中小型生活枢纽，这种“大中小结合、分层定位”的体量格局，表明浙江商业正进入精准化、网格化的发展阶段。
从企业布局来看，龙湖商业、银泰百货及万达商管等全国性运营商持续深化浙江市场。其中，万达商管凭借金华金瓯、宁波姜山、绍兴滨海三个万达广场的开业，成为本年度浙江开业项目最多的运营商，继续深耕三四线市场。龙湖通过杭州上城天街和下沙欢肆的项目布局，巩固了其在浙江的商业影响力。银泰百货落子温州乐清正大广场，于县域市场再创佳绩。
除全国性商业品牌外，本土新兴力量也加速入场并尝试创新。例如，金帝商业的里程碑项目——杭州金帝T-ONE MO，成功打造为区域型购物中心；阿里巴巴在商业领域的新尝试——非标商业项目亲橙park正式亮相，旨在提升其资产价值与运营能力。
杭州亚奥万象天地是华润万象生活在浙江的首座万象天地系项目，商业面积12万方，以盒子+街区的空间形态呈现。项目融合亚运基因、松弛氛围需求等在地文化，打造450米高密度绿植与流水景观特色街区“里巷”，连接10万㎡的购物中心和及Mini Mall，重新定义了杭州的街区式商业。
杭州亚奥万象天地于2025年9月26日正式开业，以“潮流美学、先锋玩家、格调社交、品质生活”为思想主旨，引入260+品牌矩阵，首店占比45%，开业首月客流超300万人。项目定位为自然生长的理想生活样本，突出“骑行友好”及“宠物友好”两大服务标签，为消费者带来全天候的多元生活方式，也为杭州的年轻人提供一个可以轻松休憩、自在生活的精神疗愈场。
作为亚运村板块的重要商业项目，杭州亚奥万象天地不只是购物场所，更是融合消费、社交与生活方式的“城市公共空间”。项目承接住亚运的遗产，进一步完善钱江世纪城商业配套，以高品质的硬件设施、丰富的品牌组合、松弛游逛的氛围场景和惬意尽兴的情绪价值输出，为亚运村及周边发展注入了新的商业活力，也为全区经济高质量发展注入强劲动力，是开启“后亚运”时代的重要里程碑之一。
11月28日，由招商蛇口重磅打造的全新XOD——杭州城北招商花园城正式开业。杭州城北招商花园城商业体量超24万㎡，定位“城北活力中心”，招商率、开业率均超95%，引入超250家品牌，50%以上为临平首店。作为复合型“X+商业”项目，融合了TOD（公共交通）、POD（生态公园）、COD（市民文化），将商业与滨水自然资源、文体活力中心、品质美好生活充分融合，为杭州城北带焕然一新的高品质、年轻力、自然态的生活方式。
项目通过首店、品牌旗舰店和形象店、潮流集合店的高能级创新品牌，填补了市场空白，定义了区域的生活方式。除魏家凉皮、滨寿司、阿毛饭店、拾耍、东盛自助料理、XEXYMIX、Acupunture、LESS IS MORE、骆驼户外等超50%的临平首店外，更有星轶影城、菲快体育、潮玩立方、可贝尼家庭游乐中心、1号卡丁、江左尚白、Wanli、BLUE LIFESTYLE蓝城生活馆等一众杭州首店。
而华为在杭州的首家4.0形象店，名创优品在临平的首家旗舰店，TOMATO GARDEN美妆集合店、潮品集合店伶俐等多元高能级品牌的引入，不仅凭借其充足的市场吸引力给项目带来了显著的客流价值，也奠定了项目作为区域品质和潮流商业地标的引领力。
11月28日，作为龙湖商业在杭州第九座天街，也是产品迭代升级新作，龙湖杭州上城天街以“城东公园休闲生活中心”为定位正式开业。
龙湖杭州上城天街位于杭州九堡丰收湖板块，毗邻丰收湖公园，紧接中国直播电商及四季青产业区。项目商业体量约13.5万+㎡，停车位1300余个。项目运用“POD+TOD”全新双核理念，充分依托与丰收湖公园毗邻的生态优势，深度打磨空间场景与业态组合，提供了区域品质消费场景，更让本地消费生活更上一层。
龙湖杭州上城天街引入270+优质品牌，打造全业态品牌矩阵。其中超过80+区域首进品牌，旨在为城东人民的品质生活提供全场景多元消费体验。
在主力店配置上，项目引进了盒马鲜生、星光嘉映影城、杭菁壹号健身、星聚会等主力店，同时导入特色生活方式品牌，长沙爆红“捡瓷”品牌——等于几，超级运动娱乐体验空间——魔力空间，年轻灵感社交茶仓——云守中，以及非同网球、LOOP等杭州首店，为消费者提供最具品质的生活服务。
龙湖杭州上城天街的落地，不仅填补了九堡板块大型高品质商业的空白，更以“公园式商业”的定位，提升了上城区丰收湖板块的城市形象与生活品质。随着地铁18号线年初开通）的加持，项目将成为链接九堡、乔司、钱塘智慧城等重要产业区域的关键节点，进一步激活城东商业活力。
，TOD地铁上盖商业，周边五条地铁路网交织，实现与钱江两岸、西湖景区及武林商圈的快速串联。
130余家品牌，以餐饮31%、零售33%、生活配套36%的业态规划，全方位覆盖消费者需求。其中，横店纷腾影城、潮歌Party・K、潮酷运动、孩子王、超盒算等主力店，构筑家庭娱乐圣地；在餐饮矩阵上，千户烙坊贵州菜杭州首店、甬酌杭州首店、泰果杭州首店、阿英川菜区域首店、海底捞、弘瓯饭店、阿盼鱼捞等全国各地的餐饮菜系，打造味蕾盛宴；还有左右艺术超市杭州首店、NB1906、阿迪达斯、耐克、蕉下、Crocs等运动休闲品牌亮相，则精准顺应了都市新贵与白领的高频消费需求。
开业前两日总客流量18万+人次，总销售额超过1500万元，抖音线%，其中孩子王、钱喜来创下全国业绩和浙江业绩NO1.的亮眼纪录。秦望水街——城市级滨水生活新范式秦望水街总体量4.5万方，以430米滨水长廊作为主轴，有机串联戏台广场、雕塑广场等多个景观节点，作为秦望“城市眼”项目的先导部分与重要组成，金茂秦望水街以一座城市级滨水生活新范式，回应杭州“拥江发展”战略。
亮相，包括全国首店、浙江首店、杭州首店、富阳首店在内共40余家首店，具备强大阵容。项目在滨水场景加持之下，流量型首店与在地商业情怀文化互为补充、双轮驱动，构筑起覆盖杭州全市的商业拉力。
滨水商业叙事的新时代。项目地处富阳黄金地段、富春江畔，定位为富阳旅游打卡新地标与商业文化名片，以差异化场景填补区域三年无商业供应的空白。借助开放式街区、亲水景观与人文活动的多面融合，秦望水街将推动富阳商圈焕新升级，并深刻影响富阳市民的生活方式。
杭州亲橙Park——未科阿里中心的公园商业阿里巴巴在未来科技城“世界级活力中轴”之上打造科创生态岛—未科阿里中心，其中商业部分亲
，结合6万方阿里公园等户外生态，融合水上运动、露营社交、主理人聚落打造了“公园商业”，引领WorkxPark的新生活方式。项目毗邻阿里公园，三面环水，广阔户外空间和水系资源，感受公园式的游憩体验。其中85%
乌桕树林、黑山石泉眼、飞瀑溪流，用原生植物模拟西溪湿地生态，模糊商业与自然的边界；建筑设计融入自然景观，与景观形成层叠错落的建筑形态和进退关系，形成具有层次感的垂直绿谷 ，景观设计采用公园式设计，更加强调变化的自然形态。项目业态聚焦于露营户外/品质餐饮/体验零售类，引入LAS蓝时潜水、OFF SPACE、阿里体育、宠歌宠物乐园、风尚锐体、茶百道、Yee3、松鼠尾吧、匠种、AOKKA、Peet‘sCoffee、晌午坞、River面包、燎烧、爱楽
、bb.q、李桑山葵烤肉、豆腐家及云野集盒等品牌。龙湖杭州下沙欢肆——24小时活力社交目的地龙湖杭州下沙欢肆于9月30日活力开街，项目位于杭州钱塘国家级经开区高沙路地铁站B口，商业体量约1.6万方，以日咖夜酒为特色，依托围合式街区构造，汇聚近
其中快乐猴超市全国商场首店满足邻里日常生活需求，Beach NO.11杭州首店、BERRY钱塘首店、跳海酒馆钱塘首店、sipsite幸福钱塘首店、OliOli、SEUGOU小狗咖啡等日咖夜酒品牌组成项目特色矩阵，春家、拙味兄弟、老灶房等必吃榜汇聚，为下沙青年打造24小时活力社交目的地。
乐清正大广场银泰百货整体呈U型设计，中间为大型户外广场，由两座盒子商业、一条开放式街区组成。乐清正大广场银泰百货还突破性地利用
，草坪将化身为市集、音乐会、宠物社交的天然舞台，举办各类市集和品牌共创活动，并结合音乐会形成年轻客流强磁场。
乐清正大广场银泰百货携300+优质品牌，为乐清市民提案“品质美好生活”。品牌矩阵涵盖国际美妆、黄金珠宝、运动户外、男装、女装、儿童亲子、餐饮、潮玩、新能源汽车业态，以优势业态的差异化和丰富度，成为乐清全新的消费聚合中心。其中，
首店构建消费引力场，针对家庭客群、年轻客群将网红餐饮、精致潮玩和新能源业态上进一步丰富。乐清正大银泰百货的成功启幕，正在重塑乐清商业格局，本质是“空间运营商+内容制造商”，以数字化底盘激活存量资产，为县域商业高维度升级打造了一个范本。Hot video
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