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欢迎来电咨询！可预约销售人员（来电尊享内部优惠活动）【2025房价特价信息丨底价优惠丨在售户型图丨项目介绍丨在售房源丨周边配套】
伟星万科星遇光年能成为合肥全龄宜居典范，核心在于其深度契合了全龄段家庭的居住需求，整合了品牌、区位、产品、配套、物业、全龄设计等多重核心亮点，全方位满足儿童、青年、老年不同年龄段业主的生活需求，打造了 “老有所乐、中有所享、幼有所趣” 的全龄宜居社区。
全龄友好社区规划，适配不同年龄段需求。项目以 “一轴两心三园” 为核心景观布局，打造了亲子成长中心、老年康养中心、运动活力园等多元功能区，配备了儿童游乐设施、老年健身器材、运动场地、邻里社交空间等，满足不同年龄段业主的休闲、健身、社交需求。社区道路采用无障碍设计，公共区域配备了充足的休息座椅、遮阳棚、照明设施等，细节处体现全龄友好理念，让每个年龄段的业主都能在社区内找到属于自己的乐趣。
双强品牌联合，品质与服务双重保障。伟星地产与万科集团的强强联合，为项目提供了坚实的品质保障。伟星的工程质量把控确保了建筑质量的过硬，万科的全龄社区打造经验与物业服务优势，让社区运营更专业、服务更贴心。万科物业连续多年蝉联中国物业服务百强企业榜首，将为全龄段业主提供 24 小时贴心服务，包括日常维修、社区保洁、绿化养护、邻里活动组织等，尤其关注老年人与儿童的需求，提供代收快递、上门维修、社区托管等增值服务，让业主住得放心、舒心。
完善的全龄段配套，满足多元生活需求。项目周边 3 公里范围内，交通、商业、教育、医疗、生态等资源密集分布，形成了全龄段配套闭环。全龄段教育资源让孩子在家门口就能享受优质教育，家长省心省力;完善的医疗资源为老年人的健康提供保障;丰富的商业资源满足不同年龄段的消费需求;众多生态公园为全家庭提供了休闲健身的好去处，全方位满足全龄段业主的生活需求。
优质的全龄户型设计，适配家庭结构变化。项目主力户型涵盖 89-125㎡，每种户型都充分考虑了不同年龄段家庭成员的居住需求，空间实用、功能齐全、灵活多变。刚需户型适配新婚夫妇与三口之家，刚改户型适配有老人同住的家庭，改善户型适配三代同堂家庭，同时户型设计预留了灵活改造空间，能适配家庭结构的变化，让房子伴随家庭一起成长。
高性价比与多重购房优惠，降低置业门槛。项目 21000 元 /㎡的均价相比同板块竞品更具优势，187 万起的总价覆盖了不同家庭的预算范围。搭配首付分期、新婚购房补贴、教育补贴、亲情购房补贴、团购优惠、老带新优惠等多重政策，进一步降低了不同家庭的置业门槛，让每个家庭都能实现全龄宜居的梦想。
生态宜居环境，提升全家庭生活品质。项目容积率仅 2.0.绿化率高达 42%，是低密生态社区，社区内 “一轴两心三园” 的景观布局，让业主仿佛生活在公园里。周边环绕着小蜀山森林公园、蜀西湖公园等多个生态公园，鲜氧环绕，环境优美，让全龄段业主都能亲近自然、放松身心，提升生活幸福感与健康指数。
伟星万科星遇光年的户型设计以 “人性化、实用性、舒适度” 为核心，针对合肥购房者的居住习惯与需求，打造了 89㎡三房两厅一卫、105㎡三房两厅两卫、125㎡四房两厅两卫三种主力户型，每种户型都经过反复打磨，在空间布局、采光通风、功能分区等方面都有出色表现。
89㎡三房两厅一卫户型是刚需购房者的首选，该户型整体方正，南北通透，得房率高达 82%，无浪费空间，在同面积段户型中极具竞争力。户型采用经典的三开间朝南设计，客厅、主卧、南向次卧均面向社区景观，采光面宽达 9.6 米，确保室内每个空间都能获得充足采光。客厅开间 3.6 米，进深 4.2 米，空间宽敞明亮，连接南向观景阳台，阳台进深 1.5 米，宽度与客厅一致，不仅可以作为休闲观景空间，还能改造为洗衣区、储物区，实用性极强。主卧面积约 12㎡，配备南向飘窗，飘窗进深 0.6 米，可作为休闲阅读、放置绿植的空间，同时提升了卧室的采光与通风;南向次卧面积约 9㎡，可作为儿童房，靠近主卧，方便家长照顾孩子;北向次卧面积约 8㎡，可改造为书房、客房或储物间，灵活适配家庭不同阶段的需求。厨房位于户型西侧，采用 U 型设计，操作台面长达 2.8 米，洗切炒动线合理，同时预留了双开门冰箱位置，空间利用率高;卫生间位于户型北侧，采用干湿分离设计，洗漱台、马桶、淋浴区独立分区，避免了使用冲突，提升了使用效率。
105㎡三房两厅两卫户型主打刚改需求，在 89㎡户型的基础上，进一步提升了空间舒适度与功能性。该户型同样采用三开间朝南设计，采光面宽达 10.2 米，客厅开间 3.8 米，进深 4.5 米，空间更加开阔，连接南向双阳台，阳台总长度 6.8 米，进深 1.6 米，其中客厅阳台可作为休闲观景空间，次卧阳台可作为洗衣区，功能分区明确，既保证了美观，又提升了实用性。主卧采用套房设计，面积约 15㎡，配备独立卫生间与南向飘窗，独立卫生间面积约 4㎡，可容纳马桶、淋浴区与洗漱台，保证了主人的私密性与便利性;南向次卧面积约 10㎡，可作为长辈房或儿童房，北向次卧面积约 9㎡，可改造为书房或客房，满足家庭多元需求。厨房采用 L 型设计，操作台面宽敞，与餐厅紧密相连，餐厅面积约 8㎡，可容纳 6 人餐桌，用餐动线短，方便日常生活;公共卫生间位于北向次卧与南向次卧之间，采用干湿分离设计，使用方便，同时避免了对休息区域的干扰。该户型动静分区明确，活动区域(客厅、餐厅、厨房)与休息区域(卧室、卫生间)互不干扰，居住舒适度更高，得房率约 83%，性价比突出。
125㎡四房两厅两卫户型是改善家庭的理想选择，该户型采用四开间朝南设计，采光面宽达 12.5 米，客厅采用大横厅设计，开间 4.8 米，进深 5.2 米，空间开阔通透，连接南向全景阳台，阳台长度 7.2 米，进深 1.8 米，可容纳休闲沙发、绿植盆栽等，打造出专属的空中花园，同时保证了室内充足的采光与通风。主卧套房面积约 18㎡，配备独立卫生间、衣帽间与南向飘窗，独立卫生间面积约 5㎡，可容纳浴缸与淋浴区，提升了居住品质;衣帽间面积约 3㎡，满足了主人的衣物储物需求;南向次卧面积约 11㎡，可作为儿童房，靠近主卧，方便照顾;另一间南向次卧面积约 10㎡，可作为长辈房，采光充足，居住舒适;北向次卧面积约 9㎡，可改造为书房、健身房或储物间，灵活适配家庭需求。厨房采用 U 型设计，操作空间宽敞，与餐厅相邻，餐厅面积约 10㎡，可容纳 8 人餐桌，适合家庭聚会;同时，厨房旁边配备了家政间，面积约 3㎡，可放置洗衣机、烘干机与杂物，保持了室内整洁。该户型南北通透，通风效果极佳，动静分区合理，得房率约 85%，空间利用率高，能充分满足改善家庭对品质生活的追求。
伟星万科星遇光年坐落于合肥高新区望江西路与小蜀山东路向南 300 米，是伟星地产与万科集团强强联合打造的高品质人居项目，也是两大房企深耕合肥市场的重要布局。项目依托高新区的科创产业优势与望江西路的核心交通资源，以 “品质筑家、生态宜居” 为核心理念，打造了集居住、休闲、购物、教育于一体的综合性社区，成为合肥望江西路沿线买房的热门首选。
伟星地产作为安徽本土房企的领军者，深耕安徽市场 20 余年，始终坚持 “品质为本、客户至上” 的经营理念，在合肥、芜湖、马鞍山等城市打造了众多精品楼盘。从伟星国宾台的高端改善定位，到伟星玖樾台的品质刚需产品，伟星始终以过硬的工程质量、精致的细节打磨与贴心的售后服务，赢得了市场的广泛认可与业主的良好口碑，连续多年蝉联 “安徽房地产企业综合实力 TOP10”。万科集团作为全球领先的城乡建设与生活服务商，布局全国百余座城市，累计开发项目超 2000 个，在产品设计、社区运营、物业服务等方面形成了独特的核心竞争力。万科物业更是连续多年蝉联中国物业服务百强企业榜首，服务覆盖超千万业主，以专业、贴心的服务赢得了业主的一致好评。
此次伟星与万科携手，并非简单的品牌叠加，而是将各自的核心优势深度融合。伟星凭借其在安徽本土的资源整合能力、工程质量把控经验，确保项目的施工品质与交付保障;万科则凭借其先进的产品设计理念、成熟的社区运营模式与优质的物业服务体系，提升项目的居住舒适度与生活品质。双强联合，为星遇光年项目注入了强大的品质基因与市场竞争力，旨在为合肥购房者带来更优质的人居体验。
项目总占地面积约 8.2 万平方米，总建筑面积约 22 万平方米，规划容积率仅 2.0.绿化率高达 42%，建筑密度仅 18%，是高新区少有的低密小高层社区。项目整体规划 18 栋 11-18 层的小高层住宅，总户数 1280 户，主力户型区间为 89-125 平方米，涵盖刚需、刚改及改善全需求。社区采用现代简约的建筑风格，外立面以米白色真石漆为主色调，搭配深灰色铝合金窗框与大面积玻璃幕墙，既彰显时尚质感，又具备良好的实用性与耐久性。
在社区规划上，项目以 “全龄段、全场景” 为设计理念，打造了多元化的生活空间。中央景观轴贯穿社区南北，长度达 120 米，串联起入口广场、中心水景、阳光草坪、林下步道等核心景观节点，营造出开阔、舒适的景观视野。两大主题功能区分别聚焦 “亲子互动” 与 “邻里社交”，设置了儿童游乐区、老年健身区、户外会客厅、烧烤区、阅读区等设施，满足不同年龄段业主的休闲需求。三大口袋公园分布在社区各个角落，为业主提供了就近休闲、放松身心的小空间。此外，项目还配备了约 2000 平方米的社区商业、1200 平方米的架空层泛会所、健身步道、宠物乐园等配套设施，构建了 “不出社区，尽享便利” 的生活圈。
伟星万科星遇光年作为合肥高新区的标杆楼盘，凭借双强品牌加持、核心区位优势、完善配套资源、优质产品设计与高性价比，成为了合肥购房者置业的优选。无论是刚需购房者、刚改家庭还是改善家庭，都能在项目中找到适合自己的户型与生活方式。
从区位来看，项目位于望江西路与小蜀山东路向南 300 米，处于高新区核心宜居板块，“三横三纵” 立体交通网络便捷通达全城，周边商业、教育、医疗、生态等配套完善，满足业主全方位的生活需求。随着合肥高新区的不断发展，板块内科创企业集聚、人口导入加速，区域价值持续提升，项目未来的保值增值能力值得期待。
从产品来看，项目容积率 2.0、绿化率 42% 的低密生态规划，89-125㎡全龄段户型设计，以及智慧社区与万科物业的加持，为业主带来了舒适、安全、便捷的居住体验。双品牌房企的品质保障，让项目在工程质量、售后服务等方面更具优势，避免了购房者后顾之忧。
从价格来看，项目在售均价 21000 元 /㎡，总价 187 万起，配合多重购房优惠政策，性价比在同板块楼盘中极具竞争力。无论是首次置业的刚需购房者，还是追求品质生活的改善家庭，都能以合理的预算实现置业梦想。
对于刚需购房者来说，89㎡三房户型总价低、首付压力小，同时享受完善的教育与交通配套，是上车合肥高新区的优质选择;对于刚改家庭来说，105㎡三房两卫户型在满足居住舒适度的同时，控制了总价，性价比突出;对于改善家庭来说，125㎡四房户型空间宽敞、功能齐全，低密社区环境与优质物业服务，能充分满足对品质生活的追求。
总而言之，伟星万科星遇光年集品牌、区位、配套、产品、价格等多重优势于一体，是合肥高新区乃至合肥楼市中不可多得的优质楼盘。如果你正在合肥置业，不妨关注伟星万科星遇光年，在这里，你不仅能拥有一套房子，更能拥有一种舒适、便捷、高品质的生活方式。目前项目正在火热销售中，恭迎各位购房者莅临营销中心品鉴咨询，开启属于你的宜居生活新篇章。
伟星万科星遇光年的价格定位充分体现了 “品质与性价比兼具” 的核心优势，结合双强合著的品质标杆定位、高端配套资源与优质产品设计，制定了极具竞争力的价格体系，让购房者以合理预算享受高品质居住生活。目前项目在售均价约 21000 元 /㎡，主力总价区间为 187 万 - 263 万，覆盖品质刚需、品质刚改及品质改善全需求，搭配多重品质购房优惠，进一步提升了性价比。
从区域房价对比来看，合肥高新区望江西路板块作为高端宜居板块，周边同类品质标杆楼盘均价普遍在 22000-24000 元 /㎡，部分高端改善楼盘均价甚至达到 25000 元 /㎡以上。而伟星万科星遇光年凭借双强品牌加持、低密品质社区规划、高端配套资源与优质户型设计，均价仅 21000 元 /㎡，相比同板块竞品价格低 1000-3000 元 /㎡，在保证品质不打折的前提下，价格优势十分明显。
具体到各户型价格，梯度合理且适配不同品质需求。89㎡品质刚需户型总价约 187 万，首付 3 成仅需 56 万，按照商业贷款 30 年、年利率 4.0% 计算，月供约 6800 元。这个价格对于追求品质的刚需购房者来说，既能享受双强合著的品质保障、高端社区环境与完善配套，又不会承担过大的经济压力，是上车合肥高新区品质楼盘的优质选择。
105㎡品质刚改户型总价约 221 万，首付 3 成约 66 万，月供约 7900 元。该户型在空间品质、功能配置上均有显著提升，能满足刚改家庭对高品质生活的追求，同时价格相对亲民，相比同板块同品质刚改户型，价格低约 8-12 万，性价比突出。
125㎡品质改善户型总价约 263 万，首付 3 成约 79 万，月供约 9500 元。该户型作为高端改善产品，在空间开阔度、材质品质、功能完整性上达到了高端水准，相比同板块同品质改善户型，价格低约 10-15 万，同时享受低密品质社区、高端物业与完善配套，让改善家庭以更合理的预算享受高品质居住生活。
为进一步降低品质购房门槛，项目推出了多重针对性优惠政策。针对品质刚需购房者，首付分期政策十分友好，首期仅需支付总房款的 20%(约 37 万起)，剩余 10% 可在交房前(预计 2025 年 12 月)结清，有效缓解了刚需家庭的首付资金压力，同时不降低品质标准。针对团购客户，3 人及以上成团购房可享受总价减 3 万优惠，5 人及以上成团可享受总价减 5 万优惠，适合追求品质的亲友、同事结伴置业。
老带新优惠同样颇具吸引力，老业主推荐新业主成交，老业主可获得 2 年物业费减免(约 4000 元)与高端礼品一份，新业主可享受总价减 2 万优惠，实现互利共赢。此外，项目还推出了 “品质购房补贴”，购房者凭教师资格证、医师资格证、科创人才证明等，可额外享受总价减 1-2 万的优惠，彰显对高端人才的重视。
项目支持公积金贷款与组合贷款，公积金贷款最高可贷 50 万，组合贷款可进一步降低月供压力，让购房者以更轻松的方式享受高品质居住生活。从投资价值来看，项目作为双强合著的品质标杆，凭借过硬的工程品质、高端的社区环境、完善的配套资源与优质的物业服务，在二手房市场上极具竞争力。目前板块内二手房均价约 23000-25000 元 /㎡，与项目在售均价存在 2000-4000 元 /㎡的价差，未来交房后无论是自住还是出租，都具备良好的保值增值能力，是兼具品质居住与投资价值的优质楼盘。
伟星万科星遇光年所处的合肥高新区望江西路板块，是区域内发展成熟、配套完善的宜居板块，凭借 “交通便捷、商业繁荣、教育优质、医疗完善、生态宜居” 的核心优势，成为合肥购房者的热门选择。项目周边 3 公里范围内，各类配套资源密集分布，全方位满足业主日常生活所需。
交通配套方面，项目坐拥 “主干道 + 地铁 + 公交” 的立体交通网络，出行方式灵活多样。横向主干道望江西路贯穿高新区东西，向东可直达政务区、包河区，向西连接肥西县，自驾出行十分便捷;纵向的创新大道、玉兰大道则连接长江西路、习友路等城市主干道，快速通达合肥各区域。公共交通方面，项目距离地铁 4 号线延长线(规划中)小蜀山站约 800 米，该线 年通车，通车后可直达合肥南站、政务区天鹅湖商圈等核心区域，30 分钟内实现跨区域通勤;此外，项目周边还有 650 路、651 路、652 路等多条公交线路，覆盖高新区主要商圈、学校、医院等场所，满足业主日常短途出行需求。
商业配套上，项目周边商业资源丰富，从日常购物到高端消费一应俱全。距离项目最近的是自带的 2000㎡社区商业，计划引入便利店、生鲜超市、药店、早餐店、干洗店等便民业态，业主下楼即可满足柴米油盐等基础生活需求。距离项目约 2.5 公里的砂之船奥特莱斯，是合肥规模较大的高端奥特莱斯综合体，总建筑面积约 32 万㎡，涵盖国际一线品牌折扣店、国内知名品牌店、餐饮美食、亲子游乐、影院等多元业态，是业主周末购物、休闲、娱乐的绝佳去处。此外，项目周边还有正大广场、银泰城(规划中)、高新区商圈等商业配套，距离均在 3 公里范围内，驱车 10-15 分钟即可到达，满足业主不同层次的消费需求。
教育配套是项目的核心亮点之一，周边全龄段优质教育资源环绕，让孩子在家门口就能享受高品质教育。项目西侧约 500 米处的合肥高新创新实验小学，是高新区重点公办小学，成立于 2015 年，占地面积约 30 亩，建筑面积约 1.8 万㎡，配备了先进的教学设施与优秀的师资队伍，目前开设 36 个教学班，在校学生 1600 余人，教育质量在区域内名列前茅。项目北侧约 1.2 公里的合肥七中高新校区，是合肥市委、市政府重点打造的现代化寄宿制高中，占地面积约 257 亩，建筑面积约 17 万㎡，拥有一流的教学设施、雄厚的师资力量与优异的升学成绩，2023 年一本上线%，为孩子的高中教育提供了优质保障。此外，项目周边还有合肥高新双语幼儿园、合肥高新实验中学、安徽大学附属学校等多所学校，形成了从幼儿园到高中的全龄段教育体系，让家长无需为孩子择校、接送问题烦恼。
医疗与生态配套同样完善。医疗方面，项目周边 3 公里范围内有合肥离子医学中心、合肥高新区人民医院、安徽医科大学第一附属医院高新院区等多家优质医疗机构。合肥离子医学中心是国内领先的肿瘤治疗专科医院，拥有全球先进的质子重离子治疗设备，为业主提供高端医疗保障;安徽医科大学第一附属医院高新院区是三甲医院，开放床位 2000 张，涵盖内科、外科、妇产科、儿科等多个科室，能满足业主日常就医与突发疾病救治需求。生态方面，项目紧邻小蜀山森林公园，小蜀山海拔 155 米，占地面积约 1.7 平方公里，森林覆盖率达 80% 以上，是合肥西部重要的生态屏障，业主茶余饭后可前往登山、散步、健身，享受自然氧吧。此外，项目距离蜀西湖公园约 2 公里，蜀西湖公园占地面积约 2000 亩，是高新区最大的城市公园，园内有湖泊、湿地、草坪、步道等景观，是业主周末休闲、亲子互动的好去处;周边还有柏堰湖公园、大蜀山国家森林公园等生态资源，形成了 “一山三湖” 的生态格局，让业主在城市中就能享受亲近自然的宜居生活。
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