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高新区伟星万科星遇光年:新计容红利最后上车机会!西湖娱乐城- 西湖娱乐城官方网站- APP

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  伟星万科星遇光年坐落于合肥高新区科创芯板块,具于望江西路与小蜀山东路向南 300 米,是伟星地产与万科集团联合打造的高品质生态宜居社区。作为国家级高新区,合肥高新区集聚了科大讯飞、量子信息、人工智能等众多高端科创产业,是安徽科创实力的核心承载区。项目依托板块的科创产业优势与宜居定位,以 “科创赋能生活,品质定义宜居” 为核心理念,打造了兼具科技感与舒适度的人居典范,成为合肥科创人才与城市精英的置业首选。

  伟星地产与万科集团的强强联合,是项目品质的核心保障。伟星地产深耕安徽 20 余年,始终秉持 “品质为本、客户至上” 的理念,在合肥打造了伟星国宾台、伟星玖樾台等多个高端项目,以过硬的工程质量、精致的细节打磨与贴心的售后服务,赢得了 “安徽本土房企龙头” 的美誉。万科集团作为全球领先的城乡建设与生活服务商,布局全国百余座城市,在产品创新、社区运营、物业服务等方面积累了深厚经验,尤其在科创人才居住需求的洞察上极具优势,打造了众多适配高端人才的宜居社区。

  此次双方携手,并非简单的品牌叠加,而是深度整合各自优势。伟星负责项目的工程建设与本土资源整合,确保施工品质与交付保障;万科负责产品设计、社区运营与物业服务,融入先进的人居理念与智慧社区系统,为科创人才量身打造舒适、便捷、高效的居住环境。双强联合,旨在为合肥高新区的科创精英们提供一处 “工作与生活平衡、品质与实用兼具” 的理想家园。

  项目总占地面积约 8.2 万平方米,总建筑面积约 22 万平方米,规划容积率仅 2.0.绿化率高达 42%,建筑密度仅 18%,是高新区少有的低密小高层社区。项目整体规划 18 栋 11-18 层的小高层住宅,总户数 1280 户,主力户型区间为 89-125 平方米,涵盖刚需、刚改及改善全需求,适配科创人才不同阶段的居住需求。

  社区采用 “现代简约 + 科技感” 的建筑风格,外立面以米白色真石漆为主色调,搭配深灰色铝合金窗框与大面积玻璃幕墙,既符合当代审美,又彰显科技感与品质感。玻璃幕墙采用双层中空 LOW-E 玻璃,具备良好的保温、隔热、隔音效果,同时提升了建筑的通透感与采光性,让室内空间与社区景观、城市风光无缝衔接。

  在社区规划上,项目以 “生态 + 智慧 + 全龄” 为核心,打造了多元化的生活场景。中央景观轴长达 120 米,串联起入口广场、中心水景、阳光草坪、林下步道等核心景观节点,营造出开阔、舒适的景观视野。景观设计融入了科创元素,如以 “量子轨迹” 为灵感的步道铺装、以 “芯片电路” 为原型的绿植造型,让社区充满科技感与趣味性。两大主题功能区分别聚焦 “亲子互动” 与 “邻里社交”,设置了儿童游乐区、老年健身区、户外会客厅、共享办公区、运动健身区等设施,满足不同年龄段业主的休闲需求。其中,共享办公区配备了高速网络、充电接口、休闲座椅等,方便科创人才在家门口处理工作事务,实现 “工作与生活的无缝切换”。

  项目还配备了约 2000 平方米的社区商业、1200 平方米的架空层泛会所、健身步道、宠物乐园等配套设施。社区商业计划引入 24 小时便利店、生鲜超市、咖啡书店、轻食餐饮等业态,适配科创人才的快节奏生活与高品质需求;架空层泛会所打造了阅读区、健身区、儿童游乐区、邻里交流区等多元空间,无论晴天雨天,业主都能享受便捷的休闲娱乐服务。

  在智慧社区建设上,项目引入了全方位的智能系统,包括人脸识别门禁、智能安防监控、电子巡更、智慧停车、高空抛物监测、智能照明等功能。业主可通过手机 APP 实现远程开门、访客授权、物业报修、停车缴费等操作,极大提升了居住的便捷性与安全性。同时,社区公共区域配备了高速 WiFi 覆盖、USB 充电接口等设施,满足科创人才随时办公、娱乐的需求,打造真正的 “智慧宜居社区”。

  伟星万科星遇光年作为合肥高新区的标杆楼盘,凭借双强品牌加持、核心区位优势、完善配套资源、优质产品设计与高性价比,成为了合肥购房者置业的优选,无论是刚需、刚改还是改善家庭,都能在这里找到适合自己的理想家园。

  从品牌来看,伟星与万科的强强联合,为项目提供了坚实的品质保障,让购房者买得放心。伟星的本土资源优势与万科的品牌运营经验深度融合,从工程质量到售后服务,都能得到全方位的保障,避免了购房者后顾之忧。

  从区位与配套来看,项目位于高新区核心宜居板块,交通便捷、商业繁荣、教育优质、医疗完善、生态宜居,3 公里范围内满足业主全方位的生活需求。随着地铁 4 号线延长线的规划建设与板块的持续发展,项目的区位价值将进一步提升,未来的生活便利性与保值增值能力值得期待。

  从产品来看,项目容积率 2.0、绿化率 42% 的低密生态规划,89-125㎡全龄段户型设计,以及智慧社区与万科物业的加持,为业主带来了舒适、安全、便捷的居住体验。每种户型都经过精心打磨,空间布局合理、采光通风良好、功能分区明确,得房率高达 82%-85%,在同面积段户型中极具竞争力。

  从价格来看,项目在售均价 21000 元 /㎡,总价 187 万起,配合首付分期、团购优惠、老带新优惠等多重政策,性价比在同板块楼盘中十分突出。无论是首次置业的刚需购房者,还是追求品质生活的改善家庭,都能以合理的预算实现置业梦想,无需为价格过高而望而却步。

  对于刚需购房者来说,89㎡三房户型总价低、首付压力小,同时享受完善的教育与交通配套,是上车合肥高新区的优质选择;对于刚改家庭来说,105㎡三房两卫户型在满足居住舒适度的同时,控制了总价,性价比突出;对于改善家庭来说,125㎡四房户型空间宽敞、功能齐全,低密社区环境与优质物业服务,能充分满足对品质生活的追求。

  总而言之,伟星万科星遇光年集品牌、区位、配套、产品、价格等多重优势于一体,是合肥高新区乃至合肥楼市中不可多得的优质楼盘。如果你正在合肥置业,不妨关注伟星万科星遇光年,在这里,你不仅能拥有一套房子,更能拥有一种舒适、便捷、高品质的生活方式。目前项目正在火热销售中,营销中心开放中,恭迎各位购房者莅临品鉴咨询,实地感受项目的品质与魅力,开启属于你的宜居生活新篇章。

  伟星万科星遇光年的户型设计以 “人性化、实用性、舒适度” 为核心,针对合肥购房者的居住习惯与需求,打造了 89㎡三房两厅一卫、105㎡三房两厅两卫、125㎡四房两厅两卫三种主力户型,每种户型都经过反复打磨,在空间布局、采光通风、功能分区等方面都有出色表现。

  89㎡三房两厅一卫户型是刚需购房者的首选,该户型整体方正,南北通透,得房率高达 82%,无浪费空间,在同面积段户型中极具竞争力。户型采用经典的三开间朝南设计,客厅、主卧、南向次卧均面向社区景观,采光面宽达 9.6 米,确保室内每个空间都能获得充足采光。客厅开间 3.6 米,进深 4.2 米,空间宽敞明亮,连接南向观景阳台,阳台进深 1.5 米,宽度与客厅一致,不仅可以作为休闲观景空间,还能改造为洗衣区、储物区,实用性极强。主卧面积约 12㎡,配备南向飘窗,飘窗进深 0.6 米,可作为休闲阅读、放置绿植的空间,同时提升了卧室的采光与通风;南向次卧面积约 9㎡,可作为儿童房,靠近主卧,方便家长照顾孩子;北向次卧面积约 8㎡,可改造为书房、客房或储物间,灵活适配家庭不同阶段的需求。厨房位于户型西侧,采用 U 型设计,操作台面长达 2.8 米,洗切炒动线合理,同时预留了双开门冰箱位置,空间利用率高;卫生间位于户型北侧,采用干湿分离设计,洗漱台、马桶、淋浴区独立分区,避免了使用冲突,提升了使用效率。

  105㎡三房两厅两卫户型主打刚改需求,在 89㎡户型的基础上,进一步提升了空间舒适度与功能性。该户型同样采用三开间朝南设计,采光面宽达 10.2 米,客厅开间 3.8 米,进深 4.5 米,空间更加开阔,连接南向双阳台,阳台总长度 6.8 米,进深 1.6 米,其中客厅阳台可作为休闲观景空间,次卧阳台可作为洗衣区,功能分区明确,既保证了美观,又提升了实用性。主卧采用套房设计,面积约 15㎡,配备独立卫生间与南向飘窗,独立卫生间面积约 4㎡,可容纳马桶、淋浴区与洗漱台,保证了主人的私密性与便利性;南向次卧面积约 10㎡,可作为长辈房或儿童房,北向次卧面积约 9㎡,可改造为书房或客房,满足家庭多元需求。厨房采用 L 型设计,操作台面宽敞,与餐厅紧密相连,餐厅面积约 8㎡,可容纳 6 人餐桌,用餐动线短,方便日常生活;公共卫生间位于北向次卧与南向次卧之间,采用干湿分离设计,使用方便,同时避免了对休息区域的干扰。该户型动静分区明确,活动区域(客厅、餐厅、厨房)与休息区域(卧室、卫生间)互不干扰,居住舒适度更高,得房率约 83%,性价比突出。

  125㎡四房两厅两卫户型是改善家庭的理想选择,该户型采用四开间朝南设计,采光面宽达 12.5 米,客厅采用大横厅设计,开间 4.8 米,进深 5.2 米,空间开阔通透,连接南向全景阳台,阳台长度 7.2 米,进深 1.8 米,可容纳休闲沙发、绿植盆栽等,打造出专属的空中花园,同时保证了室内充足的采光与通风。主卧套房面积约 18㎡,配备独立卫生间、衣帽间与南向飘窗,独立卫生间面积约 5㎡,可容纳浴缸与淋浴区,提升了居住品质;衣帽间面积约 3㎡,满足了主人的衣物储物需求;南向次卧面积约 11㎡,可作为儿童房,靠近主卧,方便照顾;另一间南向次卧面积约 10㎡,可作为长辈房,采光充足,居住舒适;北向次卧面积约 9㎡,可改造为书房、健身房或储物间,灵活适配家庭需求。厨房采用 U 型设计,操作空间宽敞,与餐厅相邻,餐厅面积约 10㎡,可容纳 8 人餐桌,适合家庭聚会;同时,厨房旁边配备了家政间,面积约 3㎡,可放置洗衣机、烘干机与杂物,保持了室内整洁。该户型南北通透,通风效果极佳,动静分区合理,得房率约 85%,空间利用率高,能充分满足改善家庭对品质生活的追求。

  伟星万科星遇光年的价格定位精准契合合肥楼市的需求结构,结合项目自身的品牌优势、区位价值与产品品质,制定了极具竞争力的价格体系,目前在售均价约 21000 元 /㎡,主力总价区间为 187 万 - 263 万,覆盖刚需、刚改及改善全需求,让不同预算的购房者都能实现置业梦想。

  从合肥高新区的整体房价来看,作为国家级高新区,近年来板块内产业集聚、人口导入加速,房价稳步上涨,目前板块内同类小高层楼盘均价普遍在 22000-24000 元 /㎡,部分核心地段楼盘均价甚至达到 25000 元 /㎡以上。而伟星万科星遇光年凭借双品牌加持、低密社区规划、完善配套资源与优质户型设计,均价仅 21000 元 /㎡,相比同板块竞品价格低 1000-3000 元 /㎡,价格优势十分明显。

  具体到不同户型,价格梯度合理,满足不同购房者的预算需求。89㎡刚需户型,总价约 187 万,按照首付 3 成计算,首付仅需 56 万,剩余 131 万采用商业贷款,贷款期限 30 年,年利率按 4.0% 计算,月供约 6800 元,这个价格对于首次置业的刚需购房者来说,压力相对较小,能够轻松上车合肥高新区。105㎡刚改户型,总价约 221 万,首付 3 成约 66 万,贷款 155 万,月供约 7900 元,既能满足改善家庭对空间舒适度与功能性的需求,又不会给家庭带来过大的经济压力,是刚改家庭的优选。125㎡改善户型,总价约 263 万,首付 3 成约 79 万,贷款 184 万,月供约 9500 元,相比同板块同面积段改善户型,价格低约 10-15 万,同时享受更好的社区环境与物业服务,性价比突出。

  除了基础价格的优势,项目还推出了多重购房优惠政策,进一步降低购房门槛,提升性价比。针对首次置业的刚需购房者,项目推出首付分期政策,首付最低可分 3 期支付,首期仅需支付总房款的 20%(约 37 万起),剩余 10% 在交房前(预计 2025 年 12 月)结清,有效减轻了刚需购房者的首付压力。针对团购客户,3 人及以上成团购房,可享受总价减 3 万的优惠;5 人及以上成团,可享受总价减 5 万的优惠,适合亲友、同事一起置业。此外,项目还推出老带新优惠活动,老业主推荐新业主成交,老业主可获得 2 年物业费减免(约 4000 元),新业主可享受总价减 2 万的优惠,实现互利共赢。同时,项目支持公积金贷款与组合贷款,公积金贷款最高可贷 50 万,组合贷款可进一步降低月供压力,让购房者的置业成本更加可控。

  从投资角度来看,项目所处的合肥高新区是安徽科创产业的核心承载区,集聚了科大讯飞、量子信息研究所等众多科创企业,高端人才导入能力强,住房需求持续旺盛。随着地铁 4 号线延长线的规划建设、周边商业与教育配套的不断完善,板块价值将持续提升,项目未来的升值潜力巨大。目前板块内二手房均价约 23000-25000 元 /㎡,与项目在售均价存在 2000-4000 元 /㎡的价差,未来交房后无论是自住还是出租,都具备良好的保值增值能力,是兼具居住与投资价值的优质楼盘。

  伟星万科星遇光年所处的合肥高新区望江西路与小蜀山东路交汇处,是区域内高端配套集聚的品质宜居板块。项目周边 3 公里范围内,交通、商业、教育、医疗、生态等配套均达到高端品质标准,全方位满足业主对高品质生活的追求,为双强合著的品质标杆项目提供了坚实的外部支撑。

  交通配套方面,项目坐拥 “高端主干道 + 地铁 + 公交” 的立体交通网络,出行高效便捷且极具品质感。横向主干道望江西路是合肥西部的核心交通动脉,道路宽阔、路况良好,采用高标准绿化与照明设计,自驾出行舒适顺畅,向东可直达政务区天鹅湖商圈、包河区,向西连接肥西县,15 分钟内可到达高新区核心产业园区、政务区核心商圈,满足业主日常通勤与高端消费出行需求。纵向的创新大道、玉兰大道均为城市主干道,道路设施完善,连接长江西路、习友路等交通动脉,快速通达合肥各区域。

  公共交通方面,项目距离地铁 4 号线延长线(规划中)小蜀山站约 800 米,该线路是合肥西部的重要交通干线 年通车,通车后将采用高端地铁车辆,配备空调、新风系统、无障碍设施等,为业主提供舒适的出行体验。地铁 4 号线延长线可直达合肥南站、政务区天鹅湖商圈、合肥站等核心区域,30 分钟内实现跨区域通勤,极大提升了出行效率。此外,项目周边还有 650 路、651 路、652 路等多条公交线路,车辆整洁、班次密集,覆盖高新区主要高端商圈、学校、医院等场所,满足业主日常短途出行需求。

  商业配套上,项目周边汇聚了高端商业综合体与便民商业配套,形成了 “高端消费 + 日常购物” 的品质商业闭环。距离项目约 2.5 公里的砂之船奥特莱斯,是合肥高端奥特莱斯综合体的标杆,总建筑面积约 32 万㎡,采用高端欧式建筑风格,涵盖国际一线品牌折扣店、国内知名高端品牌店、高端餐饮、亲子游乐、精品影院等多元业态。这里不仅能满足业主的高端购物需求,还能享受高品质的休闲娱乐服务,商场内的高端餐饮品牌、IMAX 影院、亲子游乐中心等,为业主提供了一站式的高端生活体验。

  项目自带的 2000㎡社区商业,定位为高端便民商业,计划引入品牌便利店、精品生鲜超市、高端药店、美容美发、轻食餐饮等业态。精品生鲜超市将提供高品质的蔬菜水果、肉类海鲜、进口食品等,满足业主日常饮食的品质需求;品牌便利店将提供 24 小时服务,方便业主夜间应急购物;高端药店将配备专业药师,提供专业的用药咨询与高品质药品,保障业主健康。此外,项目周边还有正大广场、银泰城(规划中)等高端商业配套,距离均在 3 公里范围内,驱车 10-15 分钟即可到达,满足业主不同层次的高端消费需求。

  教育配套是项目品质的核心支撑之一,周边全龄段优质教育资源环绕,为业主子女提供高品质的教育保障。项目西侧约 500 米处的合肥高新创新实验小学,是高新区重点公办小学,以 “高品质教育” 为办学理念,配备了先进的教学设施、雄厚的师资力量与优质的教学管理团队。学校拥有多媒体教室、科学实验室、艺术教室、图书馆、体育馆等完善的教学设施,开设了丰富的特色课程,如编程、机器人、艺术、体育等,全面提升孩子的综合素质。学校采用小班化教学,确保每个孩子都能得到充分的关注与指导,教育质量在区域内名列前茅。

  项目北侧约 1.2 公里的合肥七中高新校区,是合肥高端高中的代表,采用现代化寄宿制办学模式,占地面积约 257 亩,建筑面积约 17 万㎡,教学设施达到国内领先水平。学校拥有一流的师资队伍,其中特级教师、高级教师占比达 60% 以上,升学成绩优异,2023 年一本上线%,多名学生考入清华、北大等顶尖高校。学校注重学生的全面发展,开设了丰富的社团活动与课外实践课程,培养学生的综合能力与创新精神,为孩子的未来发展奠定坚实基础。此外,项目周边还有合肥高新双语幼儿园、合肥高新实验中学等多所优质学校,形成了从幼儿园到高中的全龄段高品质教育闭环,让业主子女在家门口就能享受优质教育。

  医疗与生态配套同样彰显品质感,为业主健康与休闲生活提供高端保障。医疗方面,项目周边 3 公里范围内有合肥离子医学中心、安徽医科大学第一附属医院高新院区等多家高端医疗机构。合肥离子医学中心是国内领先的肿瘤治疗专科医院,拥有全球先进的质子重离子治疗设备,配备了顶尖的医疗团队与完善的医疗设施,为业主提供高端精准的肿瘤治疗服务;安徽医科大学第一附属医院高新院区是三甲医院,按照高端医疗标准建设,开放床位 2000 张,科室齐全、医疗水平高,拥有先进的医疗设备与优质的医疗服务,能满足业主日常就医与突发疾病救治的高端需求。

  生态方面,项目紧邻小蜀山森林公园,距离蜀西湖公园约 2 公里,周边还有柏堰湖公园、大蜀山国家森林公园等多个高端生态公园。小蜀山森林公园森林覆盖率达 80% 以上,是合肥西部重要的生态屏障,公园内铺设了高品质的登山步道、休闲栈道,配备了休息驿站、观景平台等设施,业主可在此登山、散步、健身,享受高品质的生态休闲体验;蜀西湖公园是高新区最大的城市公园,按照高端生态公园标准打造,园内有湖泊、湿地、草坪、步道等景观,配备了高端休闲设施,如露营基地、亲子游乐区、健身步道等,是业主周末休闲、亲子互动的绝佳去处,享受高品质的自然生活。

  伟星万科星遇光年在合肥高新区众多楼盘中脱颖而出,成为购房者关注的焦点,核心在于其具备多重核心亮点,涵盖品牌、区位、产品、配套、物业等多个维度,全方位满足购房者的居住需求与心理预期。

  双强品牌背书,品质更有保障。伟星与万科都是房地产行业的领军品牌,伟星深耕安徽市场 20 余年,以 “品质为王” 的理念打造了众多精品楼盘,在工程质量、细节打磨上积累了丰富经验,赢得了安徽购房者的广泛认可;万科作为全国性房企,在产品设计、社区运营、物业服务等方面处于行业领先地位,万科物业更是连续多年蝉联中国物业服务百强企业榜首,服务品质有口皆碑。双强联合不仅意味着更严格的品质把控,更意味着更完善的售后服务与社区运营,让购房者买得放心、住得舒心,避免了后期出现质量纠纷、物业不作为等问题。

  核心区位优势,出行与生活更便捷。项目位于合肥高新区望江西路与小蜀山东路向南 300 米,处于高新区核心宜居板块,“三横三纵” 立体交通网络便捷通达全城,地铁 4 号线延长线(规划中)开通后,将进一步提升出行效率。周边 3 公里范围内商业、教育、医疗、生态等配套完善,砂之船奥特莱斯、合肥高新创新实验小学、合肥七中高新校区、安徽医科大学第一附属医院高新院区、小蜀山森林公园等资源环绕,满足业主全方位的生活需求,无需奔波即可享受便捷、高品质的生活。

  低密生态社区,居住舒适度更高。项目容积率仅 2.0.绿化率高达 42%,建筑密度仅 18%,是高新区少有的低密小高层社区。低容积率意味着楼间距更大,最高楼间距达 60 米,确保了每栋楼的采光与通风,同时减少了社区内的人口密度,居住环境更加安静、舒适;高绿化率打造了 “一轴两心三园” 的景观布局,让业主仿佛生活在公园里,每天都能呼吸到新鲜空气,享受自然与生活的交融。全人车分流设计、架空层泛会所、社区商业等配套,进一步提升了社区的居住品质,满足业主休闲、社交、购物等多方面需求。

  全龄段优质教育,助力孩子成长。项目周边汇聚了合肥高新创新实验小学、合肥七中高新校区、合肥高新实验中学等多所优质学校,形成了从幼儿园到高中的全龄段教育闭环。优质的教育资源不仅能让孩子接受更好的教育,还能节省接送时间,减轻家庭负担。同时,浓厚的教育氛围也能为孩子的成长提供良好的环境,让孩子在潜移默化中受到熏陶,助力孩子未来发展,这也是众多家长选择该项目的核心原因之一。

  高性价比产品,适配全需求购房者。项目主力户型涵盖 89-125㎡,总价区间 187 万 - 263 万,适配刚需、刚改及改善全需求。相比同板块同类楼盘,项目在价格更低的同时,还具备更好的户型设计、更高的得房率与更完善的配套,性价比优势明显。89㎡刚需户型总价低、首付压力小,是上车合肥高新区的优质选择;105㎡刚改户型空间舒适、功能齐全,性价比突出;125㎡改善户型大横厅设计、空间开阔,能充分满足对品质生活的追求。

  智慧社区与优质物业,居住体验更舒心。项目引入了全方位的智慧社区系统,人脸识别门禁、智能安防监控、电子巡更、智慧停车等功能,为业主提供安全、便捷的居住环境;万科物业作为行业标杆,将为业主提供 24 小时贴心服务,包括日常维修、社区保洁、绿化养护、邻里活动组织等,同时建立业主专属服务群,及时响应业主需求,让业主感受到 “住有所居、居有所安” 的温暖,提升居住的幸福感与归属感。

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