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琶洲南TOD已经成为广州楼市中的热销典范。根据克而瑞发布的2024前三季度广州销售金额TOP50商品住宅项目榜单，琶洲南TOD以69.48亿元的成交金额稳居第一，成为广州最受关注的楼盘之一。在国庆期间，项目更是吸引了大量珠三角高端买家，部分客户甚至一次购买两三套。
自2022年推出以来，琶洲南TOD就迅速成为广州热销榜上的常胜将军。仅用8个月时间，该项目便售出448套房产，成交金额高达95.7亿元；2023年，该项目更以157.67亿元的成交金额，稳居全国第一豪宅，销售套数突破700套，刷新了广州市场的销售纪录。
琶洲南TOD的热销并非偶然，项目的成功得益于其品牌力、产品力和交付力的全方位爆发。随着琶洲南TOD近百万平方米综合体的加速建设，项目不仅在住宅方面实现了超高的品质标准，配套设施也在不断完善。今年9月，项目与广东实验中学及海珠区教育局签订合作协议，计划开设36班的九年制学校，为项目居民带来优质的教育资源。
此外，项目的外立面逐步完成，1栋、8栋、9栋的外立面已现雏形，为业主展示了未来家的样貌。未来，琶洲南TOD将成为广州的城市新地标，项目的外观设计已成为广州一道亮丽的风景线，彰显了越秀地产的精工品质和强大实力。
琶洲南TOD致力于打造高品质的居住体验，特别是在归家动线的设计上，项目引入了星级车库设计，以高定线条和光影艺术融合，赋予业主尊贵的归家体验。预计在11月底，示范区车库和架空层将正式开放，届时，居民将体验到豪宅级的出入礼遇。
琶洲南TOD秉承全球著名城市公园的设计理念，如纽约中央公园、伦敦海德公园、香港等，打造具有都市繁华与自然静谧并存的理想人居环境。项目的中轴园林绿廊将在今年12月开放，为居民提供丰富的自然景观和宜人的生活空间。
越秀琶洲南TOD项目位广东省广州市海珠区金运路1号，海珠赤沙TOD地块东侧紧挨华南快速干线，北侧隔着黄埔涌，对岸就是高楼林立的电商总部琶洲西区。
2021年2月19日，广州地铁以底价82亿元拿下赤沙车辆段地块，折合楼面价约27087元/㎡。
算上车辆段盖板成本，实际成本高达110亿元，折合楼面价36255元/㎡。
海珠赤沙TOD项目总用地面积为211751平方米。地块AH031404地块为主要住宅分布地块，计算容积率建筑面积约30.4万平方米，绿地率为30.5%，建筑密度为26.52%。
在琶洲约14.9平方公里的土地上，聚集了超45家高新技术企业、80家省级专精特新企业、98家总部企业。
仅2023年，琶洲就实现了4479.171亿的营业收入，折算下来，经济密度达到300亿/平方公里！琶洲的数字经济增加值更占全市的13.5%，广州GDP突破3万亿大关，琶洲功不可没。
而每一年举办的广交会，更让世界的目光聚焦琶洲，每年琶洲共迎来国内外超2200万客流！
去年，琶洲更打败全国129座知名CBD，入选福布斯中国全国十强中央商务区，而且是榜单中最年轻的CBD。
在晋升为“国字头”国家人工智能和数字经济试验区之后，琶洲更成为全国科创产业发展的先行者。
3月份，国内首个聚焦行业大模型产业发展的政策文件出炉，就将全国首个人工智能大模型应用示范区选在琶洲！
2023年，广州千万级豪宅成交接近5000套，增长56%，创下5年新高，领跑四大一线城市。
距11号线号线号线等轨道交通都建成后，未来小区可以10分钟到达广州南站，25分钟到达白云机场。
驾车出行，小区离华快入口2公里左右，想要抵达金珠琶任何一个点，都非常便捷。
2024年9月29日，广州地铁与越秀集团合作开发的琶洲南TOD项目官方宣布，配套的36班九年制学校，与广东实验中学、海珠区教育局正式签订合作办学意向，打造为广州乃至全国数智教育创新点和示范性标杆学校。
此次携手广东实验中学合作办学，是琶洲南TOD完整形态的配套落地和兑现加速，更是对这片土地对优质教育需求的积极回应。
近两年，省实高考600分率高达80%以上，入读省高，几乎可以说一只脚踏入985高校的大门。
且“一校多区”共享先进的办学理念和独特的教育资源，共有优质的师资队伍，共用教学教研好方法。
所以，省实教育集团的每一个成员校，也有强大的资源支撑起分校的教学质量，成绩和口碑双突出。
2公里范围内分布有海珠中学、海珠小学、赤沙小学、广东省轻工职业技术学校(琶洲校区)、广东省海洋工程职业技术学校。
目前琶洲南TOD周边的商业配套比较单一，但是各类商业规划非常丰富，而且我们也不用担心最终的落地程度。
而南地块，规划了约30万㎡建面的商办建设量，与北地块和轨道交通，一起组成琶洲南TOD。
例如项目南区规划的250米商业地标，就包含了丰富的商业和公共服务配套，收楼的时候，小区周边的商业配套就会丰富起来。
其实小区距离珠江新城，广州塔，以及琶醍，湿地广场都不远，购物、消费、娱乐完全可以很便利的享受到。
社区内部，则打造有高端会所——“弧光·琶洲城市会馆”，匹配琶洲城市新贵的社交需求，与一般项目会所不同，其首先令人眼前一亮的，便是极富艺术感的外观，圆弧玻璃幕墙，加上简约感的线条，展露出一种自然流动的美感。
直线家三甲医院，距离最近的是陆军第七十四集团军医院，只有1公里多一点。
目前推售二期，相比一期，二期的密度整体更低，容积率仅2.0，只做了8栋住宅，内部预留了大面积的园林空间，形成复合景观，舒适度和私密度都更高。
产品上，还在一期的基础上进行升级了，整体以13-24层的小高层为主，使用率100%-110%
230平户型拥有私家电梯厅、双主套、独立佣人房、南北对流、LDKB大方厅、主卧L型270°飘窗等，大大提升了整体的空间体验。
不仅保持了主流高端改善的尺度感，还用定制化打造思路为改善家庭提供了全生命周期的居住方案。
首先外部搭载独立专享电梯厅，堪比一个房间大小的电梯厅，既保障了功能性，也兼具仪式感。
进入室内，则是集中式打造的公区，将高频使用的公区放置在户型中间，其他功能区环绕布局，塑造出流畅的洄游动线，同时还不存在浪费空间。
LDKB一体化大方厅，让人心动无比的超大面积，不但气场铺垫到位，还是极强社交属性的空间，给每位家人足够自由度。
卧室系统上，按照豪宅标准进行了主次卧分区体系，家庭成员间互不打扰，进一步保障隐私。
还沿用了多套房化打造思路，最多可形成3个有效的套房空间，不管是多代同堂还是多孩家庭居住都非常合适。
其中靠景观阳台一侧的多功能空间，既可以作为书房、收藏室等使用，又可以进行改造，作为主卧的拓展部分。
充足的面积和采光，为空间提供了更多可能，你想它是什么，它就是什么，可以根据家庭周期需求进行变幻。
两面宽的阳台形成一个专属的空中花园，和家人养花种草、喝茶观景，甚至运动健身，生活场景进一步丰富。
休憩区、步入式衣柜、多功能区、L型大飘窗等场景都有规划，居住尺度完全是按照豪宅的做法，仪式感和实用性满分。
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在广州，继花都区集群街2号老旧小区实现“原拆原建”后，作为传统中心区之一的越秀区也将展开这方面的探索。羊城晚报记者了解到，越秀区共和村片区目前正进行意愿摸查工作。但从记者走访的情况看，当地居民对该片区原拆原建的行动看法各异，想要推进这项工程难度不小。
走进越秀区共和村片区共和三巷，多栋楼宇大门上张贴的《致共和村业主的一封信》吸引了记者的注意。信中称：共和村房屋年久失修、公共设施老化、消防隐患突出、停车资源紧缺等问题日益凸显，已严重影响居住安全和社区活力。此次改造将通过系统性规划，为居民创造更安全、更宜居的现代化社区环境，因而发出共建美好家园的倡议。启动改造需获得90%以上业主的表决同意，因此，小区的物业服务方将与业主们沟通。
一些业主告诉记者，他们已接受物业工作人员的访谈，且收到了物业发放的房屋原拆原建意愿摸查表。据介绍，这份表格摸查了业主的房屋情况以及参与改造意愿，其中改造意愿一栏分为同意出资改造、不同意出资改造及原因、未明确表态及原因共3类。
对于同意出资改造者，摸查表还列出了按成本价出资的4个档次，即3000-4000元/平方米、4000-5000元/平方米、5000-6000元/平方米及6000-7000元/平方米。以一套50平方米的原有房产来算，若拆掉重建，业主最高需支付35万元、最低支付15万元。
越秀区共和村，从地铁5号线杨箕站F口出来，步行两三分钟即可到达。记者近日走访看到，该片区临街商铺林立，还有医院和“广铁系”等优质学校配套，居民生活非常便利。然而，这里的房子饱经沧桑，外墙涂刷的黄色涂料已经脱落，有的地方发黑发霉，附近还着众多电线。根据房产经纪人的介绍，这些房子比较老旧，大多建于上个世纪八九十年代，房屋渗水漏水现象很常见。
对于这些“老态龙钟”的房屋，业主们是否愿意原拆原建？记者走访发现，业主们意见各异。
一部分业主考虑到拆建可能带来的变动和大额出资，不同意拆建。一名60多岁的业主直言，这里是他父亲的房子，父亲已经90多岁，不愿意再动了，因此不同意拆建。另一名高龄奶奶表示，如果要拆建估计得出二三十万元，可能不考虑。
当然，也有一部分业主非常同意拆建。例如一位阿姨说，自己的孙子在旁边幼儿园读书，希望以后的居住环境能更好一些，因此他们一家都同意拆建。住在该社区20多年的林先生也表示，赞成拆建，用二三十万元能换来更高价值的新房，很值得。
对于此次原拆原建的计划，一些居民也持怀疑态度。“这里几乎每年都有消息说要拆迁，从来没实现过。”一位大叔对记者说。
该片区原拆原建的消息出街后，也影响了买家市场，近期有一些买家快速买入这里的房产。“他们认为原拆原建后，这里的房产能升值数倍。所以现在买下，希望能‘搏一搏’。”优家置业经纪人小梁向记者介绍，该片区有业主也趁势调高了放盘单位的售价。
记者走访了解到，共和村片区在广州房地产市场可谓经典般的存在，房地产业内热议的“老破小”房产在这里比较集中，但身价相对坚挺。目前，共和村片区的二手房放盘价为每平方米5.5万元至6.5万元，如果学位被占用则价格相对低一些。
小梁举例说，附近一套32平方米的南向电梯房，放盘价为155万元，因学位已被占用，价格相对较低，“但如果学位没占用，放盘价会达到200万元左右”。
另外，记者查看房产平台贝壳网成交数据了解到，今年以来至6月份，共和村片区共有14套二手住宅成交。其中，单价最低的为共和南路一套两房，楼龄40年，毛坯，成交价约为每平方米3.2万元；单价最高的为共和路一套两房，楼龄32年，带装修，成交价约为每平方米6.4万元。
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