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### 一、基础资料- **开发商**：由滨江集团、越秀地产、坤和集团携手联合开发，其中滨江集团在建设过程中占据主导地位。- **位置**：项目坐落于西湖区灵龙路与长埭路交叉口，所处的西湖龙坞板块位置优越，三面被山峦环绕，尤其是北侧与西侧，茶山连绵。- **规模**：项目占地面积约7.9万平方米，总建筑面积约15.7万平方米，容积率为1.1，绿化率达30%。这样的规划，让居住环境既不拥挤，又充满自然绿意。- **产品类型**：打造的是4层精装叠墅产品，总户数为390户，梯户比为1T2，车位比达到1:2.0，充分满足业主停车需求。- **产权性质**：属于70年产权住宅，交付时为精装修状态，装修标准为4500元/平方米。
### 二、地理位置与交通出行- **自然景观**：项目与龙坞茶山紧密相邻，最大高差约20米，独特的地势使得每户都能拥有约270°的山景视野，在家即可饱览自然美景。- **交通配套**： - **快速路**：借助之江路、彩虹快速路，可轻松连接主城区、奥体中心以及未来科技城，快速畅达城市各处。 - **地铁**：规划中的地铁12号线龙坞站，步行即可到达，为日常出行提供了极大的便利。 - **隧道**：之江路隧道通车后，前往钱江新城的车程大约只需20分钟，进一步拉近了与城市核心区域的距离。- **周边资源**：周边文化、休闲资源丰富，毗邻中国美院象山校区、音乐学院，还有规划中的Club Med度假酒店。
### 三、产品设计与特色- **建筑风格**：项目采用现代中式叠院风格，外立面选用石材、铝板以及大面积玻璃材质，同时巧妙融入鸱吻、悬鱼等传统中式元素。坡屋顶搭配金属钩边设计，完美展现出东方美学与自然环境的融合之美。- **户型亮点**： - **下叠（约220 - 260㎡）**：配备下沉式庭院与独立花园，为主人打造私密的户外空间；主卧套房内的卫浴配置齐全，采用五件套设计（双台盆 + 浴缸），尽显品质生活。 - **上叠（约202 - 224㎡）**：拥有南北双露台，屋顶的星空露台还可根据业主喜好改造成休闲区域，满足休闲娱乐需求。全屋精装交付，配备西门子厨电三件套，玄关柜、吊顶等细节之处设计精致。- **景观设计**：示范区由知名的贝尔高林精心操刀，巧妙融合瀑布、溪流、山石等中式园林元素，营造出“藏山纳水”的独特意境。
### 四、配套设施情况- **商业**：周边商业配套丰富，有充满民国风情的龙坞茶镇，汇聚了星巴克、KFC等品牌；之江银泰城距离项目车程约15分钟，满足日常购物消费需求。- **休闲**：小区内部规划有高端会所、恒温泳池以及健身房，为业主提供高品质的休闲娱乐场所。周边还有兔子山音乐公园，增添休闲氛围。- **教育**：周边名校众多，教育资源优越。
### 五、价格与销售动态- **参考均价**：精装限价为45500元/平方米（其中包含4500元/平方米的装修费用），每套总价约在900 - 1800万元之间。- **开盘时间**：于2025年3月首次开盘，成绩斐然，单周销售额突破亿元。- **交付时间**：预计在2026年6月交付。
### 六、核心价值剖析- **稀缺性**：西湖龙坞板块容积率仅1.1的叠墅产品极为稀缺，既占据主城地段，又能享受山居的静谧。- **圈层属性**：项目吸引了之江路沿线%的业主为杭州高净值人群，形成了高端圈层。- **品牌保障**：由滨江集团主导开发，其产品力与交付力深受市场认可。注：以上信息综合自2025年最新公开数据，具体以开发商公示为准。
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